عقود الإيجار في السعودية: حقوق المستأجر والمؤجر

عقود الإيجار في السعودية تخضع لمنظومة قانونية دقيقة تهدف إلى تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

فهم البنود الأساسية والحقوق القانونية لكل طرف يمكن أن يوفر عليك الكثير من المشاكل والنزاعات مستقبلاً.

في هذا المقال، نوضح لك أهم الجوانب القانونية المتعلقة بعقود الإيجار في المملكة، سواء كنت مؤجرًا أو مستأجرًا.

 ما هي البنود الأساسية في عقد الإيجار؟

عقد الإيجار يجب أن يتضمن عناصر واضحة تضمن حقوق الطرفين، من أبرزها:

• بيانات المؤجر والمستأجر (الاسم، الهوية، العنوان).

   

• وصف العقار (نوعه، موقعه، حالته).

   

• مدة العقد وتاريخ البداية والانتهاء.

   

• قيمة الإيجار وطريقة الدفع (شهري، سنوي).

   

• التزامات الصيانة والمسؤولية عن الإصلاحات.

   

• شروط التجديد أو الإخلاء.

   

 العقود تُوثّق إلكترونيًا عبر منصة "إيجار" التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، مما يعطيها صفة قانونية ملزمة.

 كيف تتعامل مع الإخلاء أو عدم دفع الإيجار؟

إذا لم يدفع المستأجر الإيجار، يحق للمؤجر اتخاذ الإجراءات التالية:

• إشعار المستأجر بوجوب الدفع خلال مدة محددة (عادة 5-10 أيام).

   

• رفع دعوى إلكترونية عبر منصة "إيجار" أو المحكمة المختصة.

   

• طلب إخلاء العقار قانونيًا بموجب العقد الموثق.

   

أما المستأجر، فيحق له:

• الاعتراض على الإخلاء في حال وجود أسباب قانونية (مثل عيوب في العقار أو تقصير المؤجر).

   

• طلب مهلة لسداد الإيجار قبل تنفيذ قرار الإخلاء.

   

 لا يحق للمؤجر إخلاء المستأجر بالقوة أو بدون أمر قضائي.

 متى يحق لك فسخ عقد الإيجار؟

فسخ العقد يتم وفقًا للشروط المنصوص عليها في العقد، ومن أبرز الحالات:

للمؤجر:

• عدم دفع الإيجار لفترة متفق عليها.

   

• استخدام العقار بشكل مخالف (نشاط غير قانوني مثلًا).

   

للمستأجر:

• وجود عيوب في العقار تؤثر على السكن أو الاستخدام.

   

• عدم التزام المؤجر بالصيانة أو توفير الخدمات الأساسية.

   

• وجود ظروف قاهرة تمنع الاستمرار (مثل السفر الدائم أو نقل العمل).

   

 يُشترط في كل الحالات الإشعار المسبق ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.

 حقوق الطرفين عند انتهاء العقد

عند نهاية عقد الإيجار، تترتب التزامات وحقوق على الطرفين:

المؤجر:

• استلام العقار بالحالة التي تم تسليمه بها (مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي).

   

• خصم مبالغ الإصلاح من التأمين إذا ثبت الضرر من قبل المستأجر.

   

المستأجر:

• استعادة مبلغ التأمين بعد خصم المستحقات إن وجدت.

   

• عدم إلزامه بالتجديد إلا بموافقة الطرفين.

   

• يحق له طلب خطاب إخلاء رسمي عند تسليم العقار.

   

 يجب توثيق إنهاء العقد رسميًا على منصة "إيجار" لتفادي أي التزامات قانونية مستقبلية.

 خاتمة 

عقود الإيجار في السعودية أصبحت أكثر شفافية وأمانًا بفضل التحول الرقمي ونظام "إيجار".

سواء كنت مؤجرًا أو مستأجرًا، ففهم البنود القانونية سيمكنك من حماية حقوقك وتجنب النزاعات.

تأكد دائمًا من توثيق عقدك إلكترونيًا، وراجع بنوده بعناية قبل التوقيع.

إذا واجهت أي نزاع، يُفضل الاستعانة بمحامٍ مختص بالعقارات لتقديم المشورة القانونية المناسبة.